Kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà chung cư an toàn hiệu quả

Mua chung cư trả góp hiện đang là xu hướng cũng như sự lựa chọn tối ưu nhất của các hộ gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ. Ưu điểm của căn hộ là vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gia đình có thể dọn vào ở ngay trong khi giá cả và tiến độ trả nợ phù hợp hơn so với việc mua đất xây nhà riêng. Dưới đây là một số kinh nghiệm vay tiền mua nhà an toàn và hiệu quả.

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà chung cư an toàn nhất

Tính toán khả năng tài chính

Trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt khi mua căn hộ trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng thì nên hỏi rõ về số tiền. Khoản vay tối đa, thời hạn vay, lãi suất.

Ví dụ: Hiện Chính phủ đang cho vay gói lãi suất cố định 6% / năm (0,5% / tháng) trong 15 năm đối với nhà chung cư thuộc gói 30.000 tỷ đồng.

Nếu bạn vay 500 triệu đồng thì lãi và gốc mỗi tháng sẽ được tính như sau:

+ Gốc: 500 triệu / 180 tháng = 2,7 triệu (vay 15 năm = 180 tháng)

+ Lợi nhuận: 500 triệu * 0,5% = 2,5 triệu.

Như vậy tổng cộng bạn phải trả số tiền là 5,2 triệu đồng / tháng. Và số tiền lãi sẽ được giảm dần từng tháng theo dư nợ giảm dần

Tuy nhiên, nếu bạn vay mua căn hộ chung cư thương mại thông thường không thuộc gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì chắc chắn lãi suất sẽ cao hơn (thường 10-12% / năm).

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ năng lực của mình trước khi mua hàng. Đừng rơi vào tình trạng mua giá cao rồi bán giá thấp vì không kham nổi …

Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua căn hộ, bạn nên xin bản hợp đồng để đọc và phân tích kỹ, đặc biệt lưu ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, cố định ở một mức giá nhất định, thanh toán theo các mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đầu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để lại tiền đặt cọc và quay lại thương lượng.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư xuất trình, xin 01 bản chụp giấy phép hợp pháp có liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi, căn hộ mua được sai giấy phép xây dựng và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính, nếu mua căn hộ trả góp, bạn cần sự hỗ trợ của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ các giấy tờ cần thiết, xem mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất thế nào?

Kiểm tra giá cẩn thận

Nếu là căn hộ, chung cư đã có người ở thì nên tìm kiếm thông tin giao dịch trên thị trường để biết giá bán là bao nhiêu? Tiếp theo, hãy ghé thăm căn hộ đó, đến một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…

Nếu là căn hộ, chung cư mới, đang xây dựng. Bạn có thể tìm kiếm trên mạng về căn hộ mà bạn đang quan tâm, chính chủ, giá bán, tiện ích, vị trí, thông tin xung quanh chính xác hoặc cách vay vốn Ngân hàng.

Phí căn hộ và tiện ích

Bạn nên tìm hiểu xem các khoản phí chung cư phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc có thể chấp nhận được không? Phí căn hộ chung cư hiện nay là một vấn đề mà bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua.

Các tiện ích công cộng khác như: bãi đậu xe máy, ô tô, các không gian công cộng như phòng lớn phục vụ khi có nhu cầu như nhà hiếu, hồ bơi, trung tâm thể dục, thang máy… các tiện ích khác.

Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

Nếu quan tâm đến phong thủy, bạn nên xem xét hướng của căn hộ, chung cư để phù hợp với mình.

Bạn nên xem xét cộng đồng dân cư liền kề chung cư nếu là chung cư mới, hay cư dân trong chung cư nếu là chung cư hiện hữu, có phù hợp với phong cách sống của bạn không?

Giao thông, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có bị ngập vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện. Khu vực này có an ninh như đã hứa không?

Xem thêm: Làm gì khi nhận nợ quá hạn Ngân hàng.

Vzone.vn – Website so sánh giá đầu tiên tại Việt Nam

Tìm kiếm sản phẩm giá rẻ nhất Việt Nam